机构:前八月百城宅地市场坐“过山车” 三四线率先降温

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  2019-09-0911:14当日,2019厦门国际贸易洽谈会暨丝路投资大会在厦门开幕。新华社记者林善传摄  9月8日,塞尔维亚参展商在介绍该国食品。新华社记者林善传摄  9月8日,国内外客商参观“复兴号”动车组模型。2019-09-0911:14四川省凉山州冕宁县彝海镇彝海村坐落在红军长征途中“彝海结盟”地的彝海之滨,曾经受各种条件制约,生活并不富裕。

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  邓小平坚决反对任何国外势力蓄意制造“两个中国”、阻挠中国统一大业的行径,在中美建交谈判以及中美建交后,始终把捍卫祖国统一作为处理对美关系的基本原则。  1975年6月2日,邓小平会见美国报纸主编协会代表团和美联社董事长保尔?米勒时指出:中美之间的关键问题是台湾问题,要实现中美关系正常化,我们不接受“两个中国”、“一个半中国”和“一个中国,一个台湾”的立场,“变相形式的这种立场,我们也不能接受”。1981年1月4日,邓小平会见美国参议院共和党副领袖史蒂文斯和美国总统出口委员会副主席陈香梅时强调:“在台湾问题上如果需要中美关系倒退的话,中国只能面对现实,不会像美国有些人所说的那样,中国出于反对苏联的战略会把台湾问题吞下去,这不可能”。同年5月5日,邓小平会见美国前助理国务卿理查德?霍尔布鲁克时,再次重申这一观点:“十亿中国人民的感情谁伤害它都不行”,如果台湾问题处理不当,“很可能导致中美关系的停滞甚至倒退”。

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原标题:机构:前八月百城宅地市场坐“过山车”三四线率先降温  今年前8个月,全国百城宅地交易(简称“宅地”)增速下行,尤其是三四线城市宅地首现降温趋势。

9月9日,上海易居房地产研究院发布《中国百城宅地成交报告》(简称“报告”),显示了上述结果。

  据悉,受政策管控、市场预期等影响,今年前8个月,土地市场由凉转热再转冷。

从城市结构看,一线城市的宅地交易猛增,价格最为稳定;而三四线城市受市场冷热的传导速度快,成交量已现下跌,但部分城市仍维持高位。

  一线城市宅地交易猛增,价格平稳  土地市场的转冷从今年7月开始,到了8月,这一走势更为明显。 报告显示,1月至8月,重点监测的全国100个城市宅地成交面积为39388万平方米,同比增长%,这一增速相比1月至7月有%的明显收窄。 宅地价格为5546元/平方米,同比上涨%。

  今年前8个月的宅地市场,经历了“先抑后扬再抑”的过程。

一季度,房企对于后市住宅销售预期持悲观态度,拿地并不积极,进而导致土地交易数据偏低迷。   到了今年二季度,在楼市小阳春的作用下,激发了房企拿地的热情,百城土地交易数据开始反弹。

  但是,随着市场抢地行为增加,受一系列中央和地方“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,资金进入土地市场难上加难。 对此,上海易居房地产研究院认为,目前宅地交易量及价格曲线也由此开始“转头”。

  无论整体市场如何变化,一线城市的宅地价格和住宅一样一直领先,而且土地市场大多供不应求,交易量往往由供应量决定。

  报告显示,1月至8月,全国4个一线城市的宅地成交面积为1867万平方米,同比增长%。

与去年下半年相比,回暖成为主要特征,这与密集供地密不可分。 其中,深圳此前的宅地供应力度一直较弱,但今年6月却一次性供应了69万平方米宅地。

  从地价来看,1月至8月,4个一线城市的宅地价格为14379元/平方米,同比上涨%,价格最为平稳。 有业内人士认为,这与一线城市的政策管控积极有效、拿地资金预审查较为严格等因素有关。   以寸土寸金的北京市场土地为例,8月29日,北京2宗住宅地块全部底价成交,预期后续住宅项目定价也有优势。   三四线城市宅地成交面积同比降%  今年以来,众多的二线城市一直是土地市场的主力。

中原地产研究中心统计数据显示,前8个月,共有5个城市卖地超过千亿,其中4个为二线城市。

金额最高的是杭州,卖地金额达1892亿元,苏州卖地1154亿元,南京卖地1099亿元。

  报告显示,1月至8月,32个二线城市宅地成交面积为23033万平方米,同比增长%。 从年初累计成交同比增速上看,处于历史高位。

这与今年上半年各大省会城市频频亮出人才落户、购房等优惠政策不无关系,利好刺激了房企的拿地,带动了宅地交易的活跃。

  从二线城市的宅地价格来看,则称得上从高位跌落。 但上海易居房地产研究院认为,考虑到部分二线城市宅地价格的涨幅依然较大,未来或有积极管控的需要。

  值得关注的是,与一二线城市的走势不同,三四线城市宅地市场的降温较为明显,近两个月,年初累计成交面积同比降幅持续扩大。 报告显示,今年前8个月,64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米,同比下降%。

  业内人士认为,三四线城市受市场冷热的传导速度快,而三四线城市宅地的降温缘于住宅交易市场的降温,重新面临去库存的压力,从而影响了房企的资金回笼和继续购地。   不过,相比成交量下跌,三四线城市的宅地价格仍在上涨。 据报告显示,今年前8个月,三四线城市宅地价格为3897元/平方米,同比上涨%。   与以往相比,虽然涨幅总体相对较小,已走出地价涨幅过大的历史高位区间,但仍存在部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。 以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例,包括中山、佛山和肇庆等地,宅地交易仍相对活跃,佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米,攀上历史新高。

  对于未来土地市场的走势,中原地产首席分析师张大伟认为,房企的资金压力越来越大,热点城市的土地溢价率明显下调,如果收紧的政策持续,不排除后续土地市场继续走低的可能性。   易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,9月份的宅地交易市场将以降温为主要特征。 他表示,当前稳地价的政策较多,包括拿地资金审核、设定“涨停板”等,预计后续宅地价格将进一步趋稳。

此外,考虑到房企当前资金压力开始增大,拿地将会偏保守和趋于理性。 正文已结束,您可以按alt+4进行评论(责编:赵爽、毕磊)。